樓市回暖

改善性居住需求被釋放

“當前住房需求不足并非潛在需求大幅下降，而是購房者在觀望?！苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟學家連平表示，過去執(zhí)行的“認房又認貸”的房貸政策誤傷部分改善性住房需求。一方面，此前政策規(guī)定家庭購買第二套住房需支付不低于所購房屋價格60%的首付款，同時貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，使得改善型需求的購房能力大大降低。另一方面，此前“認房又認貸”的首套房認定政策導致有貸款歷史而名下無房的情況被認定為二套房，一些改善性需求被誤傷。

中國房地產(chǎn)信息集團研究中心認為， “限貸”政策調(diào)整后市場活躍度有提升在情理之中。首先，“限貸”松綁，改善性需求尤其是首次改善性需求的首付壓力降低，積壓數(shù)年的大量二套改善性需求開始陸續(xù)釋放;其次，一些房地產(chǎn)企業(yè)因利好政策也開始跟風漲價，“買漲不買跌”的心態(tài)，促使一部分觀望情緒濃厚的購房者開始“動手”。因此，二次購房房貸松綁后，換房者入市的欲望空前提高。嘉進地產(chǎn)總經(jīng)理李昕也表示，最后一季度在政策和開發(fā)商促銷的雙重作用下，市場層面來說將會十分利好。